내집마련 디딤돌 대출 신청대상 및 방법 #2

내집마련 디딤돌 대출은 주택 구입 자금 마련에 어려움을 겪는 서민들의 주거 안정을 위해 마련된 저금리 주택담보대출 상품입니다. 2023년 5월 23일부터 신규 출시되었으며, 기존 주택담보대출 대비 연 소득 기준 완화, 신용등급 기준 폐지, 대출 한도 확대, 금리 인하 등 다양한 혜택을 제공합니다.

목차
1. 내집마련 디딤돌 대출 신청대상
2. 내집마련 디딤돌 대출 금리
3. 내집마련 디딤돌 대출 한도
4. 내집마련 디딤돌 대출 신청방법

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1) 내집마련 디딤돌 대출 신청대상

내집마련 디딤돌 대출은 주택 구입을 꿈꾸는 사람들에게 저렴한 금리로 자금을 지원하는 정부 지원 대출 상품입니다. 2023년 5월 23일에 신규 출시되었으며, 기존 안전망 대출 상품 대비 다양한 혜택을 제공합니다.

신청 대상

• 연 소득:
  • 4,500만원 이하
  • 4,500만원 초과이지만 주택담보대출 상환액 비중이 50% 이상인 경우
• 한국거주자: 만 19세 이상 한국 국적 또는 영주권자
• 대출금 사용목적:
  • 기존 고금리 대출 상환 (주택담보대출, 소득공제대출, 전세자금대출 등)
  • 생활비 지출 (교육비, 의료비, 주거비 등)
• 연체 중인 대출 없음: 신청 시점 기준 연체 중인 대출이 없는 경우
• 햇살론 안전망 대출 1회 이상 이용 불가: 과거 햇살론 안전망 대출을 1회 이상 이용한 경우 신청 불가

1. 세대주 및 세대원 요건

• 신청일 현재 본인 및 배우자를 포함한 세대원 전원이 무주택
• 단독세대주는 만 30세 이상
• 만 30세 미만 단독세대주는 부양인이 없는 경우 신청 가능
• 주민등록 등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년 형제·자매 중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 단독세대주로 간주

2. 소득 요건

• 연 소득 4,500만원 이하 가구는 신용등급에 관계없이 신청 가능
• 연 소득 4,500만원 초과 가구는 주택담보대출 상환액 비중이 50% 이상인 경우 신청 가능

3. 신용등급 요건

• 신용등급 기준 폐지
• 다만, 대출 심사 과정에서 신용등급을 참고할 수 있음

4. 주택 구입 조건

• 주택 가격: 3억원 이하 (주택금융공사 직접 지원 상품은 5억원 이하)
• 주택 유형: 신축 또는 중고 주택 (단독주택, 다가구주택, 주택용 공동건물)
• 주택 위치: 전국 어느 지역에서나 구입 가능

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2) 내집마련 디딤돌 대출 금리

1. 기본 금리

• 주택금융공사 기준 금리: 3.90%
• 금융기관 자율 금리: 3.70% ~ 4.10% (금융기관마다 상이)

2. 우대 금리

• 생애최초 주택구입자: 0.2%p 감면 (최대 3.70%)
• 다자녀 가구: 0.3%p 감면 (최대 3.60%)
• 2자녀 가구: 0.1%p 감면 (최대 3.80%)
• 청약저축 우대: 0.1%p 감면 (최대 3.80%)

3. 추가 금리

• 주택담보대출 상환액 비중: 50% 이상 0.2%p 가산
• DTI: 60% 초과 시 0.2%p 가산
• 지역: 조정지역 0.1%p 가산

4. 최종 금리

• 기본 금리 + 우대 금리 + 추가 금리 = 최종 금리

예시

• 생애최초 주택구입자: 3.90% (기본) - 0.2%p (우대) + 0.2%p (추가) = 3.90%
• 다자녀 가구: 3.90% (기본) - 0.3%p (우대) = 3.60%

참고 사항

• 금리는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
• 정확한 금리는 금융기관에 문의하는 것이 좋습니다.
• 내집마련 디딤돌 대출 상품 외에도 다양한 주택금융 상품이 있습니다. 본인의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

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3) 내집마련 디딤돌 대출 한도

1. 주택 구입 목적 및 신청인의 주택 보유 여부

• 생애 최초 주택 구입:
  • 아파트: 최대 3억원
  • 그 밖의 주택: 최대 2억 5천만원
• 1주택 보유:
  • 아파트: 최대 2억 5천만원
  • 그 밖의 주택: 최대 2억원
• 2주택 이상 보유: 대출 불가능

2. 주택 종류 및 규모

• 아파트:
  • 60㎡ 이하: 최대 2억 5천만원
  • 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 최대 3억원
  • 85㎡ 초과:
    • 2023년 12월 31일 이전 취급 계좌: 최대 3억 5천만원
    • 2024년 1월 1일 이후 취급 계좌: 최대 3억원
• 그 밖의 주택:
  • 100㎡ 이하: 최대 2억원
  • 100㎡ 초과:
    • 2023년 12월 31일 이전 취급 계좌: 최대 2억 5천만원
    • 2024년 1월 1일 이후 취급 계좌: 최대 2억원

3. 신청인 및 배우자의 연 소득

• 연 소득 4,500만원 이하: 대출 한도 제한 없음
• 연 소득 4,500만원 초과: DTI(부채총액비율) 60% 이내

4. 지역 및 조정지역

• 수도권 및 조정지역:
  • 아파트: 최대 2억 5천만원
  • 그 밖의 주택: 최대 2억원
• 비수도권 및 비조정지역:
  • 아파트: 최대 3억원
  • 그 밖의 주택: 최대 2억 5천만원

5. 신청인 및 배우자의 자산 보유 여부

• 자산 보유 규모에 따라 대출 한도 감소 가능성 있음

6. 주택 매매가

• 주택 매매가가 대출 한도를 초과할 경우 대출 불가능

7. 금융기관별 정책

• 금융기관마다 자체적인 정책에 따라 대출 한도 차등 적용 가능성 있음

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4) 내집마련 디딤돌 대출 신청방법

 

1. 신청 대상

• 연 소득:
  • 4,500만원 이하
  • 4,500만원 초과이지만 주택담보대출 상환액 비중이 50% 이상인 경우
• 한국거주자: 만 19세 이상 한국 국적 또는 영주권자
• 대출금 사용목적:
  • 주택 구입 (신축, 중고, 전세 포함)
  • 주택 리모델링 (주택 내부 공사)
• 연체 중인 대출 없음: 신청 시점 기준 연체 중인 대출이 없는 경우
• 햇살론 안전망 대출 1회 이상 이용 불가: 과거 햇살론 안전망 대출을 1회 이상 이용한 경우 신청 불가

2. 신청 방법

• 온라인:
  • 주택금융공사 홈페이지 ([[유효하지 않은 URL 삭제됨]]([유효하지 않은 URL 삭제됨])) 접속
  • 상단 메뉴에서 "주택금융" > "대출상품" > "디딤돌 대출" 선택
  • "온라인 신청" 버튼 클릭
  • 신청서 작성 및 서류 제출
  • 신청 완료
• 오프라인:
  • 가까운 주택금융공사 지점 방문
  • 신청서 작성 및 서류 제출
  • 신청 완료

3. 준비 서류

• 신분증: 주민등록증, 운전면허증 등
• 소득증빙 서류: 재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 등
• 주택 구입 관련 서류: 매매계약서, 부동산등기부등본 등
• 금융기관 요구 서류

4. 신청 후 심사

• 주택금융공사에서 신청 내용 검토
• 신청 대상 요건 충족 여부 및 신용 상황 등을 심사
• 심사 결과는 약 10일 이내에 통보

5. 대출 실행

• 심사 통과 후 대출금 지급
• 대출금은 주택 구입 또는 리모델링 비용으로 사용

6. 주의 사항

• 신청 대상 요건을 충족하지 못하거나 신용 상황이 좋지 않은 경우 신청이 거절될 수 있습니다.
• 대출금은 용도에 맞게 사용해야 합니다.
• 대출금을 상환하지 못하면 법적 책임을 물을 수 있습니다.

7. 문의

• 주택금융공사 콜센터 (1599-0008)
• 주택금융공사 홈페이지